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新政之下的深圳写字楼未来走向何方?

  飞升的房价、频出的地王和接踵而至席卷大半个中国的房地产调控,已成为中国经济的头条话题之一。一句“房子是用来住的,不是用来用来炒的”成为了住宅市场调控的主基调,这也让一众投资客开始转而攻向写字楼市场。然而,深圳写字楼市场也在近几年来受到全球化的影响,发生着巨大的改变。

  深圳写字楼市场发展趋势

  深圳是一个充满活力的城市,已迅速发展成为中国重点技术创新中心之一。深圳政府近几年推出的就业优惠政策,也为深圳四大核心服务业——高新技术、客户服务、医疗保健、新能源,吸引并成功留住了高端人才。未来两年中,深圳新兴商务区将有大批全新总部大楼落成,继续吸引金融服务和技术企业的进驻。

  根据第一太平戴维斯发布的2017中国房地产报告显示,深圳甲级写字楼市场将在2018年迎来近396万平方米的新增供应,届时存量将增加一倍以上。但其中很多将由业主自行消化,因为出让的土地中有60%属于自用需求。新增供应将给本地写字楼租赁及销售市场带来新的挑战,但是随着新国际租户入场,加之本土大型金融和技术公司对新总部大楼的需求升温,租赁和销售需求得以维持强劲态势并将持续增长。

  还有这样一个有趣的现象,第一太平戴维斯数据显示,预计今年深圳新增写字楼供应量较去年将近翻一倍,但在这些新供应出货的写字楼中,以自用为主的投资需求活跃,企业总部大楼占比近5成。对此,仲量联行深圳董事总经理夏春毅预计,未来一年外资企业对甲级办公楼需求可能会有所增长。尤其是深港合作的进一步加深,港资企业在深活动将有所活跃。深港合作的进一步加深将拉动外资企业的扩租需求。

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