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住宅限购后,写字楼投资会是下一个风口?

  有人说,投资写字楼,其实是在投资一个城市的未来。跨越经纬,在香港、巴黎、纽约,代表城市名片的标的都有著名的商务地标,如香港中心、洛克菲勒中心、蒙帕纳斯大厦。

  高力国际提供的数据显示,2017年北京共录得33宗整售交易,总金额超过人民币450亿元。物业类型涵盖写字楼、商务园、商铺、酒店及公寓物业,其中写字楼(包括商务园)仍是最受欢迎物业类型,其成交金额占总成交金额约42%。同时多宗非办公物业在交易后,买家均有将物业改造为写字楼的计划。

  不仅投资火热,从租赁看其需求也是非常大,高力国际的数据显示,2017年北京写字楼净吸纳量达34.1万平方米,较2016年上升约77%,平均租金同比增长0.4%至331.8元/月/平米。

  通过这一轮楼市调控可以看到,市场对写字楼的需求仍然非常强烈,面对火热的市场,该如何选择优质的写字楼标的物?

  作者与一些高量级企业主的深入访谈中,发现一些规律:

  跟热点、看布局

  最近几年,北京的写字楼逐渐出现了多中心格局局面,2018年,丽泽金融商务区、通州新城核心区、首钢-门头沟京西商务区将成为写字楼供应的主力三大区域。三大商圈已规划入市总体量将达500万平方米以上,占全市总体供应量的48%左右。

  而这三大商圈供应量虽然很大,但实际可售物业却非常稀缺,通州新城核心区目前可售项目几乎没有,而且由于“副中心”的概念,该区域的价值获取量已经趋于饱和,后期增值空间有限,而今年可以“摘果子”的丽泽商务区则完全没有可售物业,于是,占据长安街沿线首排的首钢-门头沟京西商务区名副其实的成为当下热度最高的商务集群热点投资区域。

  重形象、抢稀缺

  写字楼发展至今,已经不仅仅是作为办公用场所,同时还代表了企业形象,甚至反映了企业的资金实力。因此,很多业主购买买写字楼,资产保值只是其中一个要素,更重要的是“择邻而商”,买家们以这个写字楼为门槛,结交新的生意伙伴,搭建信息交流,资金流通,商业合作,战略合作,企业联盟等更高级的化学反应。

  比如纵观北京从2016年到2035年将近20年的城市总体规划,可以看到,长安街及其延长线、中轴线及其延长线,是北京定位政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心的载体。长安街及其延长线目前是各企业总部的聚集地,分布着华贸中心、万达广场、银泰中心、财富中心、国贸、世贸天阶、东方广场,金融街中心、泰禾长安、远洋大厦、绿地环球、凯晨大厦。

  长安街沿线写字楼是企业总部聚集地

  目前占据长安街首排位置,且有双地铁和shoppingmall做配套的写字楼项目,只有长安天街唯一在售。

  重产业、看政策

  写字楼的交易主体是公司,它更像一块磁铁,不断吸引着人流、物流、资金流、信息流,刺激着大楼自身的发达人脉网络,产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散作用,这就是“写字楼经济”。

  作为地方政府,也是希望有更多的写字楼的,因为住宅是一锤子买卖,而写字楼内的企业,能带来就业与源源不断的税收。所以在北京的很多区域,都有明确的产业规划、对入驻企业的政策支持。

  回顾这两年的北京写字楼市场成交,金融、科技行业是成交的主力,办法数据显示,2017年非银行金融、科技占据了写字楼市场55%的租赁交易面积。

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